عمومی

نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مستاجران چیست؟ آیا می توانیم در قراردادهای اجاره از وکیل ملکی کمک بگیریم؟ آیا وکیل ملکی در حل مشکلات مالک و مستاجر می تواند بهترین راه حل را ارائه دهد؟ آیا می توان از مجله وکیل چی (vakilchi.com) بهترین وکیل ملکی در تهران را پیدا کرد؟ در این مقاله قصد داریم کلیه اطلاعات مربوط به وکیل و نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مستاجران را بیان کنیم با ما همراه باشید.

​

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی وکیلی است که در زمینه خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک فعالیت می کند. وظیفه وکیل ملکی حفظ حقوق و منافع موکلان در معاملات ملکی و املاک است. وی به عنوان نماینده موکل در مذاکرات، تنظیم قراردادها، حضور در محاکم قضایی و پیگیری پرونده ها و اختلافات ملکی فعالیت وسیعی می کند. وکیل ملکی موکل خود را در اجرای قراردادهای اجاره در تمامی مراحل از جمله: بررسی و تنظیم قرارداد، مشاوره حقوق و تعهدات، پیگیری مشکلات و اصلاحات قرارداد کمک می کند تا بهترین نتیجه حاصل شود.

دعاوی ملکی شامل چه مواردی می باشد؟

در واقع دعاوی ملکی شامل موارد مختلف بسیاری می شود که در ادامه قصد داریم برخی از آن ها را که بهترین وکیل تعیین می کنند را برای شما نام ببریم:

• انجام دادن معاملات اموال غیرمنقول به نیابت از موکل، دعوای افراز املاک مشاع، الزام به فک رهن و رفع توقیف
• تعدیل کردن اجاره بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به تنظیم سند رسمی
• تقسیم کردن اموال مشاع، دعوای دستور و حکم تخلیه عین مستاجره، دعوای خلع ید
• دعوای تصرف عدوانی، دعوای اثبات مالکیت ملک، دعوای مزاحمت و ممانعت کردن از حق
• الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ، مطالبه اجاره بهای معوقه ملک (اعم از مسکونی، اداری و تجاری)
• مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع، دستور فروش ملک مشاع، تجویز انتقال منافع

مزایای استفاده از وکیل ملکی در معاملات ملکی

برخی از مهم ترین مزایا استفاده از وکیل ملکی در معاملات ملکی عبارتند از:

1- مشاوره حقوقی: وکیل املاک با دانش و تجربه لازم حقوقی به خریداران و فروشندگان کمک می کند تا بهترین نتیجه را در معاملات خود کسب کنند.

2- تنظیم قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و تبدیل: وکلای املاک وظیفه تنظیم قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و تبدیل را بر عهده دارند و به موکلان خود برای امضای قراردادهای حقوقی طبق شرایط معامله کمک می کنند.

3- حفظ حقوق موجر و مستاجر: وکیل ملکی وظیفه حفظ حقوق موجر و مستاجر را بر عهده دارد و در صورت بروز اختلاف یا نارضایتی به موکلان خود در احقاق حقوق خود کمک می کند.

4- حل و فصل دعوای ملکی: وکیل متخصص در حقوق ملکی وظیفه حل و فصل دعاوی ملکی را بر عهده دارد و در صورت بروز اختلاف یا نارضایتی به موکلان خود کمک می کند تا اختلافات خود را به صورت قانونی و با رعایت حقوق خود حل و فصل کنند.

5- صرفه جویی در زمان و هزینه: استفاده از خدمات وکیل ملکی به مشتریان این امکان را می دهد که در زمان و هزینه خود صرفه جویی کنند و بهترین نتیجه را در معاملات خود به دست آورند.

​

5 راهنمای وکیل ملکی در معاملات ملکی

ارائه مشاوره در مورد قیمت ها: یک وکیل ملکی با آگاهی لازم از بازار ملک به مشتریان خود در تعیین قیمت مناسب کمک می کند.

پیگیری امور رسمی: وکیل متخصص در امور ملکی به عنوان نماینده موکل، پیگیری امور رسمی مربوط به معامله را تضمین می کند و به موکلان خود در این زمینه کمک می کند.

ارائه پیشنهادات برای بهبود: وکیل ملکی با توجه به تجربه خود پیشنهاداتی را به مشتریان خود برای بهبود پیشنهادات و شرایط قرارداد ارائه می دهد تا بهترین نتیجه را برای آن ها به دست آورد.

بررسی اسناد و قوانین مربوط به معامله: وکیل ملکی قبل از شروع هر معامله ای اسناد و قوانین مربوطه را بررسی می کند تا بهترین راه حل را برای موکلین خود بیابد.

بررسی وضعیت حقوقی ملک: وکیل ملکی برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده؛ وضعیت حقوقی ملک را بررسی و در صورت نیاز پیشنهادات لازم را به موکلین خود ارائه می دهد.

کلام آخر

از شما عزیزان سپاس گزاریم که ما را تا پایان این مقاله همراهی کردید؛ ما سعی کردیم اطلاعات مفیدی درباره نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مستاجران را بیان کنیم تا در صورتی که قصد اجاره منزل و یا مغازه را داشتید؛ با مراجعه به این مطلب اطلاعات موردنیاز را کسب کنید. همچنین پیشنهاد ما برای انتخاب وکیل ملکی خوب این است که به مجله وکیل چی (vakilchi.com) مراجعه کنید و بهترین وکلا را از لیست ارائه شده جویا شوید. مجله وکیل چی بهترین و بزرگترین مجله اطلاع رسانی درباره مسائل حقوقی و معرفی وکلای حرفه ای و با سابقه می باشد.

​

 ​

امانت دادن یک مال به دیگری سبب ایجاد وظیفه ای در شخص می شود که در حفظ و نگهداری آن مال؛ شخص باید تمام تلاش خود را به کار گیرد تا مشکلی پیش نیاید. در صورتی که فرد در حفظ و نگهداری مال کوتاهی کند یا آن را به دیگری فروخته یا به هر شکل دیگری تخلف کرده باشد؛ در چنین مواردی، سوال پیش می آید که آیا مجازات خیانت در امانت قابل تعلیق است؟ در مجله وکیل چی به طور کامل درباره قانون ها و مجازات خیانت در امانت ذکر شده است و در این مقاله هم ما سعی کردیم اطلاعات مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم. در صورتی که پاسخ سوالات خود را پیدا نکردید، می توانید به مجله وکیل چی (vakilchi.com) مراجعه کنید.

جرائم کیفری کدامند؟

جرم های بسیار زیادی هستند که ما می توانیم آن ها را جزو جرائم کیفری در نظر بگیریم که هر یک از این جرم ها ممکن است افراد زیادی را درگیر خود کند؛ بهترین وکیل کیفری در تهران می تواند حق افرادی که درگیر جرم های کیفری شده اند را استحقاق کند و به موکل خود کمک نماید تا یک شکایت نامه تنظیم نماید؛ جرائم کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، کلاهبرداری، تهدید و توهین، دیه، ضرب و جرح، آدم ربایی، مزاحمت تلفنی، تجاوز به عنف، سرقت، انتقال مال غیر و … است که معمولا بهترین وکیل ضرب و جرح در تهران به آن ها رسیدگی می کند.

رسیدگی به پرونده های جرائم کیفری به حدی جدی و سخت است که باید حتما آن ها به وکلای بسیار خبره و مجرب سپرده شود؛ این نوع پرونده ها بسیار حساس می باشند و تنها بهترین وکیل کیفری در تهران می تواند از حق موکل خود به خوبی در دادگاه دفاع کند

جرم خیانت در امانت به چه معناست؟

بهترین وکیل کیفری در تهران درباره خیانت در امانت چنین بیان می کند: منظور از جرم خیانت در امانت، تخلف از تعهداتی است که شخص به عنوان نگهدارنده یک مال متعهد می شود. به عبارت دیگر سپردن مال به غیر برای نگهداری از وظایف مهم جامعه است و تخلف از این وظیفه را جرم خیانت در امانت می گویند.

قانون خیانت در امانت در ایران به این صورت است که برای این جرم مجازات خاصی در نظر گرفته می شود. پس هر کس آن را به عنوان ناظر یا امین تصرف کند و سپس آن را ناقص یا ناروا در اختیار دیگران قرار دهد، مرتکب خیانت در امانت شده است.

مجازات خیانت در امانت

مجازات خیانت در امانت در قانون ایران بسیار واضح است و پیروی کردن از آن جزو واجبات محسوب می شود؛ برخی از این مجازات عبارتند از:

• اگر شخصی بدون اذن مالک مالی را قرض دهد و به دیگران بفروشد به حبس از 1 تا 5 سال محکوم می شود.
• در صورتی که خیانت در امانت موجب ضرر و زیان مالک شود، مجازات آن بر اساس میزان ضرر و زیان تعیین می شود.
• اگر شخصی به دلیل بدهی اموال قرض گرفته را به سبب بدهی های خود بفروشد؛ به حبس از 6 ماه تا 3 سال محکوم می شود.
• اگر شخصی مال و یا اموالی را به امانت به کسی قرض دهد و آن را به صورت غیر قانونی به دیگران بدهد به حبس از 6 ماه تا 3 سال محکوم می شود.

​

بهترین وکیل برای تعویق صدور حکم خیانت در امانت کیست؟

بهترین وکیل کیفری در تهران می تواند برای تعویق صدور حکم خیانت در امانت، در دادگاه موضوع را به عنوان یک دعوای مدنی مطرح کند و با استناد به قوانین و مقررات مربوطه، دلایل و مستندات لازم را برای تعویق صدور حکم ارائه کند. همچنین، وکیل می‌تواند با ارائه دلایل و مستندات مناسب، به دادگاه بیان کند که صدور حکم خیانت در امانت در شرایط خاصی که به علت غیر قابل کنترل بودن فرد اتفاق افتاده است، منطقی و عادلانه نیست.

آیا می توانیم دارایی های از دست رفته خود را با شکایت بازگردانیم؟

بستگی به نوع اموال از دست رفته و شرایط حادثه دارد. در برخی موارد، امکان بازپس گیری اموال با شکایت از شخص یا سازمانی که مسئول از دست دادن اموال است؛ وجود دارد. اما در برخی موارد به دلیل نداشتن مدارک قانونی کافی امکان بازپس گیری مال از دست رفته وجود ندارد. در صورت تلف شدن اموال (از دست رفتن دارایی ها)، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا شما را در مورد حقوق و مراحل درخواست ملک به طور کامل راهنمایی کند.

کلام آخر

از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید؛ کمال تشکر را داریم. در این مقاله سعی کردیم اطلاعات ارزنده ای درباره آیا مجازات خیانت در امانت قابل تعلیق است؟ در اختیارتان قرار دهیم. در صورتی که به اطلاعات جامع تری در این رابطه نیاز داشتید، پیشنهاد می کنیم به مجله وکیل چی (vakilchi.com) مراجعه کنید. مجله وکیل چی بزرگترین و بهترین مرجع خبری درباره حوزه های حقوقی، قانونی، معرفی وکیل و … می باشد. لازم به ذکر است؛ اگر سوال، پیشنهاد و یا انتقادی دارید، از طریق کامنت با ما در میان بگذارید.

اختلاف نظر و مشکل در خانواده امر کاملا طبیعی است اما زمانی که این تعارض ها شدت بیشتری پیدا کند و منجر به مشکلات خانوادگی جدی شود لازم است که حتما برای جلوگیری از مسائل جدی تر به وکیل خانواده مراجعه کنید. در واقع با مداخله و مشاوره با وکیل خانواده می توانید راه حل های اساسی برای حل این مشکلات پیدا کرده و و روابط حسنه را مجددا به خانواده خود برگردانید. مجله وکیل چی (vakilchi.com) در این مقاله قصد دارد موضوع آیا خلاصی از مشکلات خانوادگی 10 تومن نمی ارزد؟ را مورد بررسی قرار دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

دلایل اصلی مشکلات خانوادگی چیست؟

خانواده به عنوان کوچکترین نهاد اجتماعی که هر فرد به محض تولد به آن وارد می شود نقش اساسی در تربیت و رشد هر فردی دارد. ایجاد آرامش در خانواده و دور بودن آن از هر گونه تعارض و مشکلات خانوادگی موجب می شود تا روابط عاطفی، روحی، اجتماعی در بهترین حالت خود باشد. این امر حتی می تواند در پیشرفت جامعه نیز تاثیر بسزایی ایفا کند. از این رو دولت ها برای افزایش کیفیت و سلامت خانواده سعی دارند امتیازات و امکانات رفاهی را در اختیار آنان قرار دهند و در صورت بروز مشکلات خانوادگی بلافاصله جلسات مشاوره را برای حل بحران به وجود آمده و جلوگیری از شدت گرفتن آن در اختیار خانواده ها قرار می دهند.

از دلایل اصلی مشکلات خانوادگی در جوامع امروزی تاثیرپذیری در تغییرات اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی است که البته عوامل اقتصادی در پیدایش این بحران نقش پررنگ تری دارد. بالا رفتن سطح مصرف خانوارها، نداشتن همبستگی میان میزان درآمد و هزینه ها در خانواده و تغییر الگوها موجب بروز بحران در خانواده می گردد.

رشد جمعیت، اختلافات والدین و تنش های سیاسی و اجتماعی را نیز می توان از دیگر عوامل ایجاد بحران و پیدایش مشکلات خانوادگی به شمار آورد که البته از طریق برنامه ریزی عملی و دریافت مشاوره از افرد متخصصی که در حوزه خانواده فعالیت دارند می توان تا حد زیادی در کنترل این بحران ها تاثیرگذار دانست.

رایج ترین مشکلات خانوادگی و راهکارهایی برای حل آن ها

مشکلات خانوادگی در تمامی خانواده ها یکسان نیست بلکه هر خانواده ای بر اساس فرهنگ و رفتارهای اجتماعی و فردی آن دارای مشکلات متفاوتی بوده و مشاورین و وکلای خانواده که در حوزه حل مشکلات خانوادگی فعالیت دارند راه حل هایی را متناسب با مشکل و شرایط همان خانواده به آنان ارائه می دهند. برای دریافت مشاوره می توانید به وکیلی که در حوزه پیگیری و رسیدگی به دعاوی خانواده به صورت تخصصی فعالیت دارد مراجعه کنید. انواع مشکلات خانوادگی که ممکن است در هر خانواده به طریق مختلف وجود داشته باشد و راه حل های آن ها به قرار ذیل است:

• فاصله های عاطفی: یکی از مواردی که می تواند آسیب های سنگینی را بر خانواده وارد کند و موجب بروز مشکلات خانوادگی جدی شود فاصله میان اعضای خانواده است. فاصله عاطفی تاثیرات منفی زیادی در روابط خانوادگی داشته و ضررهای زیادی برای هر کدام از اعضا در پی خواهد داشت. لذا اگر حتی برای مسائل کاری مجبور هستید که به دور از خانواده باشید همواره سعی کنید از طریق مختلف مانند تماس های مکرر تلفنی و تصویری با خانواده این فاصله عاطفی را به حداقل ممکن برسانید. البته ذکر این نکته نیز حائز اهیمت است که نزدیکی بیش از حد به خانواده خود به نوعی موجب بروز مشکلات خانوادگی از قبیل وابستگی های شدید، بی احترامی و غیره می شود لذا این فاصله ها باید در حد متعادل حفظ شود.
• اختلاف در طریقه تربیت فرزندان: والدین با دیدگاه های متفاوتی که درباره تربیت فرزندان خود دارند ممکن است با هم اختلاف نظر پیدا کنند که این مورد را نیز می توان یکی از جدی ترین مشکلات خانوادگی در عصر حاضر به شمار آورد. لذا اگر شما با همسرتان در نحوه تربیت فرزندان مشکل دارید باید سعی کنید از طریق صحبت کردن با هم و ارائه دلایل منطقی برای روش تربیتی مدنظرتان به یک نظر و تصمیم یکسان برسید.
• عدم ارتباط سالم: یکی از مهم ترین مهارت های زندگی مشترک که لازم است زن و مرد در مورد آن اطلاعات و دانش کافی داشته باشند داشتن یک ارتباط مفید و مثبت است. ریشه بیشتر مشکلات خانوادگی و دعواها و مشاجراتی که میان زن و مرد و دیگر اعضای خانواده پیش می آید ضعف در ایجاد ارتباط میان آن ها است. لذا باید سعی کنید حتی در صورت لزوم از طریق دریافت مشاوره از افراد متخصص در این حوزه، ارتباطات سالم را در خانواده گسترش دهید. متاسفانه یکی از دلایل ارائه دادخواست طلاق در دادگاه خانواده عدم ارتباط سالم میان زوجین است. برای جلوگیری از بروز این مشکلات می توانید با وکلای متخصص خانواده از طریق مراجعه به مجله وکیل چی مشاوره حضوری و غیر حضوری داشته باشید.
• مشکلات اقتصادی: یکی از برزگترین عوامل ایحاد مشکل در هر خانواده بر سر پول و میزان درآمد است و این امر حتی موجب ایجاد ناهماهنگی و تنش در روابط خانوادگی نیز می گردد. برای حل مشکلات مالی واقتصادی راه حل های زیادی وجود دارد که از آن جمله می توان به مدیریت هزینه ها، حذف هزینه های غیر ضروری، مدیریت پس انداز و مشورت با شریک زندگی در مورد نیازهای ضروری خانواده اشاره کرد.

• خلاصی از مشکلات خانوادگی چقدر می ارزد؟

  یکی از مهم ترین عواملی که می تواند موجب بهبود روابط خانوادگی شده و حتی جدی ترین و پر تنش ترین مشکلات را حل کند دریافت مشاوره از افراد متخصصی است که در این حوزه فعالیت دارند و با مهارت و تجربه ای که در کمک به خانواده های مختلف کسب نموده اند راهکارهای اساسی و مفید را برای از بین بحران و تنش در خانواده به شما پیشنهاد دهند.

  خلاصی از مشکلات خانوادگی و از بین رفتن تعارضات تنها با پرداخت هزینه مشاوره، نه تنها برای خانواده ها هزینه بر نبوده بلکه حتی با صرف ناچیزترین هزینه ممکن می توانید آرامش و ارتباط سالم را به خانواده خود برگردانید و موجب تقویت در قدرت تصمیم گیری در زمان مواجه با مشکلات خانوادگی مختلف نیز خواهد شد.

کلام آخر

اختلافات و مشکلات خانوادگی در هر خانواده ای براساس فرهنگ، رفتارهای اجتماعی و فردی وجود دارد که برخی از این مشکلات موجب ایجاد دعوا میان اعضای خانواده و سلب آرامش می شود. شما می توانید با مراجعه به مجله وکیل چی با وکلای متخصص خانواده که در حوزه ارائه مشاوره و حل مشکلات خانوادگی فعالیت دارند برای پیدا کردن راه حل اساسی در حل مسائل خانواده ارتباط برقرار کنید. در صورت هرگونه انتقاد و پیشنهاد می توانید از طریق سایت وکیل چی (vakilchi.com) با ما در ارتباط باشید.

منبع

مجله وکیل چی (vakilchi.com) در این مقاله قصد دارد موضوع چطوری سوء پیشینه خود را پاک کنیم؟ را مورد بررسی قرار دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و کسب اطلاعات بیشتر درباره وکلا و همچنین وکیل کیفری در کرج دعوت می کنم تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

سوء پیشینه چیست و برای چه جرایمی به کار می رود؟

برخی افراد تصور می کنند که همه جرایم دارای سابقه کیفری هستند و موجب ایجاد سوء پیشینه برای فرد مجرم خواهد شد. ولیکن این تصور کاملا اشتباه بوده و سوء پیشینه در تمامی جرایم وجود ندارد و آثار سوابق کیفری نیز تحت شرایط و مدت زمان مشخصی در صورت صدور حکم قطعی به وجود می آید. لذا حضور فرد متهم در دادگاه و حتی در صورت صدور حکم غیر قطعی موجب ایجاد سوء پیشینه نخواهد شد.

به موجب ماده 25 قانون مجازات اسلامی هرجرمی که به صورت عمدی صورت گرفته باشد در مدت زمان مشخصی بعد از این که حکم قطعی آن صادر گردید فرد محکوم علیه از برخی حقوق اجتماعی مانند استخدام ارگان های دولتی محروم می شود. با استناد به همین ماده قانونی سوء پیشینه برای مواردی که متهم محکوم به حبس ابد و مجازات سلب حیات، محکومیت به قطع و یا قصاص عضو، محکومیت به حبس تا درجه چهارم و پنجم، محکومیت به شلاق حدی شده باشد ایجاد می گردد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد جرایمی که شامل سوء پیشینه می شوند می توانید با وکلای متخصص کیفری از طریق مراجعه به مجله وکیل چی ارتباط برقرار کنید.

آیا می توان سوء پیشینه را پاک کرد؟

زمانی که شخصی مرتکب جرمی می شود و آثار آن جرم در سوء پیشینه او درج می گردد از انجام برخی حقوق و فعالیت های اجتماعی مانند استخدام دولتی، امکان تاسیس و یا عضویت در هیئت های مدیره شرکت های وابسته به دولت و حتی برخی تعاونی های نیمه خصوصی محروم می شود که در این زمان برای این دسته از افراد این سوال پیش می آید که چگونه سوء پیشینه خود را پاک کنیم؟

محرومیت های ناشی از جرایم کیفری دائمی نیست و بعد از گذشت مدت زمان مشخصی از سوابق کیفری، سوء پیشینه فرد محکوم پاک می شود و می تواند برای هر کدام از فعالیت های اجتماعی گواهی عدم سوء پیشینه را دریافت کند. البته ذکر این نکته نیز حائز اهمیت است مدت زمان سپری شده برای پاک شدن سوء پیشینه در تمامی جرایم یکسان نبوده و براساس آنچه که پیشتر نیز درباره محکومیت های دارای سوء پیشینه بیان کردیم مجازات تعیین شده برای حبس تعزیری درجه 5 بعد از دو سال و برای مجازات حبس ابد و سالب حیات بعد از هفت سال خواهد بود.

شرایط لازم برای پاک کردن سوء پیشینه

درقسمت های قبل این مقاله به جرایم دارای سوء پیشینه و آیا این که می توان سوء پیشینه را پاک کرد؟ پرداختیم. اکنون می خواهیم بدانیم پاک شدن سوء پیشینه براساس چه شرایطی امکان پذیر خواهد بود:

• یکی از مهم ترین شرط ها برای پاک شدن سوء پیشینه سپری شدن مدت زمان مقرر است. لذا بعد از گذشت مدت زمانی که در قانون مجازات اسلامی برای جرایم کیفری مختلف در نظر گرفته شده، سوء سابقه کیفری از بین رفته و فرد می تواند از حقوق اجتماعی که در گذشته از آن محروم شده بود، بهره مند شود.
• در ماده 26 قانون مجازات اسلامی به سه مورد از حقوق اجتماعی اشاره شده است که حتی بعد از پاک شدن سوء پیشینه فرد محکوم از این موارد همچنان محروم خواهد بود و در واقع این سه حق برای افراد با سابقه کیفری مادالمعمر خواهد بود که شامل” 1- داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس شورای اسلامی، مجلس خبرگان رهبری 2- عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیات دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور. 3- تصدی ریاست قوه قضائیه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری” می شود.
• در جرایم قابل گذشت حتی اگر بعد از صدور حکم قطعی، شاکی پرونده گذشت کند اثر سوء پیشینه نیز لغو خواهد شد و نیازی به گذر زمان نبوده و محکوم علیه از حقوق اجتماعی برخوردار خواهد بود.

چگونگی دریافت گواهی عدم سوء پیشینه

برای دریافت این گواهی بایستی به یکی از دفاتر خدمات قضایی و یا مراکز پلیس +10 مراجعه کنید و درخواست خود برای صدور گواهی عدم سوء پیشینه را ثبت نمایید. روش دیگر برای دریافت این گواهی مراجعه به سامانه ثنا و ثبت درخواست مذکور می باشد.

البته ذکر این نکته نیز حائز اهمیت است که اغلب ارگان های دولتی این مدارک را از فرد درخواست نمی کنند و خود به صورت مستقیم با پلیس +10 ارتباط دارند و استعلام مربوطه را از این طریق دریافت می کنند. مدت زمان اعتبار گواهی عدم سوء پیشینه فقط 10 روز است.

کلام آخر

سوء پیشینه زمانی برای فرد ایجاد می شود که به عنوان مجرم یک پرونده کیفری شناخته شده و برای او حکم قطعی بر اساس آنچه که در متن مقاله به آن اشاره شد صادر گردد. فرد محکوم بعد از گذراندن دوره محکومیت از برخی حقوق اجتماعی محروم می شود ولیکن قانون برای هر کدام از جرایم دارای سوء پیشینه بعد از سپری شدن مدت زمانی، امکان پاک شدن سوء پیشینه را قرار داده است. برای کسب اطلاعات در مورد مدت زمان لازم برای هر نوع جرم دارای سوء پیشینه می توانید با وکلای متخصص کیفری مجله وکیل چی (vakilchi.com) در ارتباط باشید. در صورت هرگونه انتقاد و پیشنهاد می توانید از طریق سایت وکیل چی با ما در ارتباط باشید.

منبع

وکیل ملکی یک وکیل حرفه ای است که در زمینه خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، تعیین حقوق و مسائل مربوط به ملک، مشاوره حقوقی و سایر موضوعات مرتبط با ملک فعالیت می کند. در این مقاله، به بررسی نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مالکان، مهارت های لازم برای این حرفه، نحوه انتخاب وکیل ملکی و … پرداخته خواهد شد. اطلاعات ذکر شده در این مطلب به طور خلاصه و کلی است؛ ما سعی کردیم چکیده ای از مطالب مجله وکیل چی را در این مقاله بگنجانیم تا دیدگاه کلی درباره وکیل ملکی و نقش وی را داشته باشید و در صورت کسب اطلاعات بیشتر به سایت وکیل چی (vakilchi.com) مراجعه کنید.

مهارت های لازم برای وکیل ملکی

برای تبدیل شدن به یک وکـیل ملکی حرفه ای، باید مهارت های بسیاری کسب کنید که برخی از مهم ترین این مهارت ها به شرح زیر می باشد:

• توانایی کار با نرم افزارهای قانونی
• مهارت های ارتباطی و مذاکره داشته باشد.
• داشتن تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی
• امکان تایید اسناد و قراردادهای مربوط به ملک
• توانایی مذاکره و حل کردن اختلافات مختلف
• در زمینه حقوق ملکی، املاک و مستغلات دانش کافی داشته باشد.
• توانایی بررسی و تحلیل قوانین و مقررات حقوق مربوط به مسائل ملکی
• توانایی برقراری ارتباط با مالکان و مشتریان و حفظ روابط خوب با آن ها

نحوه انتخاب وکیل ملکی

انتخاب وکیل ملکی مناسب بسیار مهم است. برای انتخاب وکـیل ملکی مناسب، می توانید از روش های زیر استفاده کنید:

۱- نظرات و تجربیات دیگران را در مورد وکلای ملکی بررسی کنید.

۲- به دفاتر حقوقی بروید و با وکلای مختلف آشنا شوید.

۳- تجربه و سوابق وکـیل ملکی را بررسی کنید.

۴- بررسی هزینه های خدمات وکـیل ملکی

۵- مهارت های مورد نیاز یک وکیـل ملکی را تحت بررسی قرار دهید.

۶- از سایت های مربوط به وکیل همچون: وکیل چی در رابطه با انتخاب وکیل کمک بگیرید.

زمان درخواست تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

وکیـل ملکی تنها در صورتی می تواند برای تخلیه ملکی درخواست دهد که قوانین ذکر شده و مربوط به خرید و فروش یا اجاره ملک دچار نقض شده و وی باید فعالیت های خود را تحت شکایت آغاز کند. طبق روال شکایت و نقض قوانین ملکی؛ مالک حق دارد مستاجر خود را موظف به ترک محل سکونت کند. این شرایط برای درخواست تخلیه ملک شامل موارد زیر است:

نداشتن قرارداد یا اجاره نامه کتبی بین مالک و مستاجر

استفاده از ملک مورد اجاره برای مقاصد غیر قانونی

عدم تخلیه ملک توسط مستاجر با وجود رد شدن انقضای مدت اجاره

زمانی که مستاجر آخرین اجاره خود را ۳ ماه به تاخیر انداخته باشد.

در صورتی که مستاجر، ملک را بدون اجازه مالک به شخص دیگر اجاره دهد.

خدمات ارائه شده توسط وکیل ملکی

وکیـل ملکی خدمات متنوعی را به مشتریان خود ارائه می دهد که شامل:

• بررسی اسناد و قراردادهای مربوط به ملک و املاک
• داشتن روابط خوب با مشتریان
• انجام مذاکره و حل اختلاف
• ارائه مشاوره در زمینه حقوق مالکیت
• ادامه امور حقوقی مربوط به ملک
• مشاوره حقوقی در زمینه خرید و فروش، رهن و اجاره، تعیین حقوق و سوالات مربوط به ملک

کلام آخر

زمانی که افراد درگیر مشکلات و اختلافاتی با سایر اشخاص حقیقی و حقوقی در خصوص خرید و فروش ملک، ثبت اسناد مالکیت، تغییر کاربری، تفکیک ملک مشاع و … می شوند، نیاز به مداخله کارشناس حقوقی در امور ملکی دارند. وکلای ملکی به سبب تخصص و مهارت ویژه ای که دارند؛ کلیه حقوق مربوط به ملک و … را که نقض شده را احیا می کنند. در این مقاله سعی کردیم اطلاعات مفیدی درباره نقش وکیـل ملکی در حفظ حقوق مالکان را در اختیارتان قرار دهیم تا به کسانی که به دنبال اطلاعات حقوقی ملکی هستند کمک کنیم؛ همچنین این افراد در صورتی که در پی یافتن لیست وکیـل ملکی هستند؛ می توانند از سایت وکیل چی (vakilchi.com) دیدن کنند.

منبع

ما در این مقاله قصد داریم توضیحات مفیدی در رابطه با مشکلات ملکی و همچنین پاسخ سوال: آیا می توان در 2جلسه دادگاه مشکلات ملکی را حل کرد؟ را در اختیارتان قرار دهیم. یکی از راه های سریع برای حل مشکلات ملکی، انتخاب وکیل از مجله وکیل چی؛ مراجعه و مشاوره با وکیل ملکی می باشد، چراکه وکلا به سبب تخصص، مهارت و تجربه ای که در حل مشکلات ملکی دارند، به راحتی می توانند اینگونه دعاوی و مشکلات را حل و فصل کنند.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که از تخصص، مهارت و سابقه بالایی در زمینه حل مسائل مالی برخوردار باشد و در موسسه حقوقی ارائه خدمات دهد تا مراجعین به آسودگی به این موسسات مراجعه کنند و مشکلات ملکی و حقوقی خود را پیگیری نمایند.

همچنین وکیل ملکی باید آموزش های گسترده ای را در زمینه دعاوی ملکی و ثبت املاک و حقوق کیفری املاک دیده باشد و اگر کتابی در دعاوی ملکی نوشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تخصص بالای وکیل موردنظر است و همچنین بهتر است؛ مسلط بر قوانین ثبتی و املاک مرتبط و غیرمرتبط. باشد تا کلیه مراحل حقوقی ملکی را پیش ببرد.

دعاوی ملکی و انواع آن

دعاوی ملکی سه نوع هستند که شامل: دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی؛ در ادامه توضیح مختصری راجع به هر کدام از این موارد ارائه می دهیم:

دعاوی ملکی حقوقی: بیشتر پرونده هایی که به دادگاه ارائه می شود مربوط به اختلافات ملک و املاک است. در این موارد قاضی طبق قانون و با اتکا به قدرت تحلیل خود و همچنین با توجه به اسناد ارائه شده؛ تصمیم می گیرد و در نهایت حکم صادر می کند.دعاوی ملکی حقوقی بسیار زیاد و متنوع می باشد که برخی از آن ها شامل:

• درخواست های مورد نیاز برای فک رهن و انواع سندهای ضمانتی
• دعوا مستلزم تنظیم سند رسمی ملک موردنظر
• دعاوی مستلزم اتمام کار برای ساختمان هایی که تکمیل و به تایید کارشناس ساختمانی رسیده است.
• اقدامات برای فسخ قرارداد در صورت بروز اشکال در مفاد قرارداد
• اقدامات قانونی برای دریافت و مطالبه غرامت
• اقدامات قانونی برای فسخ قراردادهای معیوب قانونی
• دعاوی تعدیل اجاره بر اساس عرف جامعه
• دعاوی مربوط به مطالبات سرقفلی و قانون تجارت و کسب و کار
• دعاوی مربوط به محدودیت انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر

دعاوی ملکی کیفری: دعاوی و مشکلات کیفری همواره با ارتکاب جرم همراه است و قصور و جهل از قوانین و مقررات در این دعاوی بسیار رایج است. به طور کلی، دعاوی ملکی کیفری به دنبال سودجویی و کلاهبرداری مجرمان ایجاد می شود. از جمله این دعاوی به شرح زیر می باشد:

• جعل اسناد مالکیت برای فریب دیگران
• تقلب در خرید و فروش ملک و معاملات ملکی
• خیانت در امانت
• فروش غیر قانونی اموال شخصی به یک یا چند نفر دیگر
• انتقال حقوق و منافع مالکیت به اشخاص یا اشخاص دیگر
• تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
• جعل اسناد در معاملات ملکی
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون کسب مجوز رسمی از مراجع مربوطه

دعاوی ملکی ثبتی: دعاوی ملکی ثبت شده مربوط به دعاوی حقوقی بوده و در واقع مربوط به فعالیت در زمینه ثبت اسناد و املاک می باشد. اختلاف مالکیت ثبت شده زمانی به وجود می آید که نقصی در محتوای سند یا انتقال سند یا در حین خرید و بررسی سند وجود داشته باشد. از جمله این دعاوی شامل موارد زیر می باشد:

• مراحل ابطال اسناد رسمی به دلایل مختلف
• اقدام برای ابطال ثبت اموال مربوط
• دعوای ابطال سند مالکیت مورد اختلاف
• دعاوی لغو فرآیند ثبتی
• دعوای ابطال نظریه شورای حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
• ممنوعیت و توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف
• اجرای ثبت

وظایف مهم وکیل ملکی

وکیل ملکی وظایف زیادی در رابطه با خرید، فروش، اجاره و مشاوره املاک و امور مالی برعهده دارد که برخی از این وظایف عبارتند از:

• انجام تحقیقات لازم برای به اثبات رساندن مالکیت ملک
• پیگیری کلیه امور قانونی مربوط به خرید و فروش، اجاره ملک و رفع کلیه مسائل مربوط به آن
• تنظیم و تحویل اسناد قانونی مربوط به ملک
• رسیدگی به کلیه امور حقوقی مربوط به ملک و مالک
• مشاوره حقوقی به موکلین خود برای درک بهتر قیمت های بازار و همچنین مشاوره برای خرید و فروش ملک
• عقد قراردادهای چند رسانه ای و برگزاری جلسات عمومی املاک با دانش فنی و حقوقی
• مدیریت امور مالی از قبیل: پرداخت ها، دریافت مبالغ، گزارش های مالی و تایید شماره شناسایی مالی.
• راهنمایی مراجعین در مورد قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک

کلام آخر

از شما عزیزان کمال تشکر را داریم که ما را تا پایان این مقاله همراهی کردید؛ امیدواریم مطالب گفته شده برای شما مفید و سودمند واقع شده باشد؛ همچنین در صورت داشتن سوال، انتقاد و یا پیشنهاد از طریق سایت وکیل چی یا vakilchi.com با ما در میان بگذارید. همچنین مایلیم نظر شما را هم در رابطه با این سوال که؛ آیا می توان در 2جلسه دادگاه مشکلات ملکی را حل کرد؟ را بدانیم، از این رو خواشمندیم نظر خود را برای ما کامنت بذارید.

منبع